СУУЦ ӨМЧЛӨГЧИЙН ГЭРЭЭ /СӨХ-ын гэрээ

БҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙ НЭР — СУУЦ ӨМЧЛӨГЧИЙН ГЭРЭЭ (СӨХ-ын гэрээ)

─────────────────────────────────────────────

Сууц өмчлөгчдийн холбоо (СӨХ) болон сууц өмчлөгчийн хооронд бичгээр гэрээ байхгүй бол нийтийн эзэмшлийн талбайн хариуцлага, сарын төлбөрийн хуваарилалт, зарцуулалтын тайлан тодорхойгүй үлддэг. Ийм үед төлбөр, цэвэрлэгээ, засвар, нэвтрэх эрх, алданги зэрэг асуудлаар оршин суугчид болон СӨХ-ийн хооронд маргаан гарахад үндэслэх баримт олддоггүй.

Энэхүү гэрээ нь СӨХ ба сууц өмчлөгчийн харилцааг нэг баримтад цогцоор нь тусгасан бөгөөд Монгол Улсын Иргэний хууль, Орон сууцны тухай хуульд нийцүүлэн боловсруулсан. Гэрээ нь 11 бүлэг, 4 хавсралттай. СӨХ-ийн дүрэм, дотоод журамтай уялдуулан ашиглахад зориулсан.

АГУУЛГА (11 БҮЛЭГ):

1. Нийтлэг үндэслэл: хуулийн үндэс, гэрээний зорилго, СӨХ-ийн төлөөлөгч, гэрээний бүрэлдэхүүн, хууль дүрэмтэй зөрчилдөх үеийн дэс дараалал
2. Нэр томьёо: дундын өмчлөлийн зүйл, дангаар өмчлөх зүйл, СӨХ-ийн төлбөр, ашиглалтын төлбөр, урсгал ба их засвар зэрэг 12 нэр томьёоны тодорхойлолт
3. Өмчлөл, дундын өмчлөлийн зүйл: дангаар болон дундаа өмчлөх хэсгийн хил хязгаар, өмчлөгчид ногдох хувь, барилгын хийц өөрчлөхийг хориглосон заалт, орчны тохижилт
4. Төлбөр, санхүүгийн удирдлага: төлбөрийн төрөл, СӨХ-ийн төлбөрт орох зардал, зардлыг сууцны тоо болон талбайн хэмжээгээр хуваарилах журам, төлбөрийн хугацаа, данс, төлбөр өөрчлөх мэдэгдэл, нэхэмжлэх, их засварын сан, санхүүгийн тайлагнал
5. Өмчлөгчийн эрх, үүрэг: эрх 8, үүрэг 15 (төлбөр төлөх, зориулалтаар ашиглах, засвар өөрчлөлтийн хязгаар, гэмтэл мэдэгдэх, аваарийн үед нэвтрүүлэх, түрээслүүлэх, мэдээлэл шинэчлэх)
6. СӨХ-ийн эрх, үүрэг: үүрэг 12, эрх 8 (засвар үйлчилгээ, мэргэжлийн байгууллагатай гэрээ, хариу өгөх хугацаа, тооцооны лавлагаа, хяналт шалгалт)
7. Хурал, шийдвэр гаргах журам: ээлжит ба ээлжит бус хурал, санал хураалт, итгэмжлэл, тэмдэглэл, шийдвэрийн хүчин төгөлдөр байдал
8. Хариуцлага: алданги (өдөрт 0.5%, дээд хязгаар 50%), төлбөр хугацаа хэтэрсэн үеийн 5 шатлал, гишүүнчлэлээс гаргах үндэслэл, хохирол, бохирдуулсан үеийн хариуцлага, түрээслэгчийн үйлдэлд өмчлөгчийн хариуцлага
9. Маргаан шийдвэрлэх, давагдашгүй хүчин зүйл: хэлэлцээр, гомдол, улсын байцаагч, шүүх
10. Гэрээний хугацаа, өөрчлөх, цуцлах, эрх шилжих: сунгах, цуцлах үндэслэл, сууцаа худалдах буюу барьцаалахад мэдэгдэх ба тооцоо хийх журам
11. Бусад нөхцөл: мэдэгдэл, хувь, тайлбарлах, хувийн мэдээллийн нууцлал, баримт бичигтэй танилцсан тухай баталгаа, гарын үсгийн хэсэг

ХАВСРАЛТ:

• Хавсралт 1 — Зардлыг хуваарилах үндэс (сууцны тоо ба талбайн хэмжээгээр) болон тооцооллын томьёо
• Хавсралт 2 — Өмчлөгчийн мэдээллийн хүснэгт
• Хавсралт 3 — Сууцанд хориглосон үйл ажиллагааны жагсаалт
• Хавсралт 4 — Эрх шилжүүлэх тооцоо, шинэ өмчлөгчийн баталгаа

ОНЦЛОГ, ДАВУУ ТАЛУУД:

✅ Санхүүгийн ил тод байдал: Зардлыг сууцны тоо болон талбайн хэмжээгээр хуваарилах үндэс, их засварын тусгай данс, улирал ба жилийн тайлагналыг тодорхой заасан тул төлбөрийн маргаан багасна

✅ Хуульд нийцсэн хариуцлага: Алданги нь Иргэний хуулийн хязгаарт багтсан. Төлбөр төлөөгүй үед усны, дулааны, цахилгааны хангамж болон өөрийн сууцанд нэвтрэх эрхийг таслахгүй, зөвхөн нэмэлт үйлчилгээг хязгаарлана

✅ Шатлалтай арга хэмжээ: Сануулга, нэмэлт хугацаа, нэмэлт үйлчилгээний хязгаарлалт, шүүхэд нэхэмжлэх дарааллаар явах тул хоёр талд ойлгомжтой

✅ Хоёр талын тэнцвэр: СӨХ-ийн удирдах эрхийг өмчлөгчийн мэдээлэл авах, хурал шаардах, гомдол гаргах эрхтэй тэнцүү тусгасан

✅ Эрх шилжих үеийн хамгаалалт: Сууц худалдах, барьцаалах, түрээслүүлэхэд 14 хоногийн өмнө мэдэгдэж, СӨХ 3 ажлын өдөрт өрийн лавлагаа гаргана. Шинэ өмчлөгч гэрээний нөхцөлийг баталгаажуулна

✅ Бөглөхөд хялбар: Талуудын бөглөх хэсэг [……] хаалттай тул шууд бөглөж ашиглана

✅ Тохируулах боломжтой: Төлбөрийн хугацаа, мэдэгдлийн хугацаа, саналын хувь зэрэг тоон утгыг СӨХ-ийн дүрэмтэй тулгаж өөрчилнө

ХЭНД ТОХИРОХ ВЭ:

СӨХ-ийн дарга, захирал; орон сууцны хорооллын удирдлага; барилгын компани, ашиглалтын компани; сууц өмчлөгчид; хуулийн зөвлөхүүд

ТЕХНИКИЙН МЭДЭЭЛЭЛ:

• Хуудасны тоо: 13 хуудас (А4)
• Файлын төрөл: Microsoft Word (.docx), шууд засаж бичих боломжтой
• Хэл: Монгол хэл (Кирилл бичиг)